PITy 2023

Dzień dobry,

potrzebuję porady w kwestii PIT39.
Czytałam już tyle różnych wypowiedzi na ten temat, że już zupełnie nic nie wiem... :/

Chodzi o rozliczenie PIT 39 - podatek od dochodu ze sprzedaży mieszkania.

W 2017 roku nabyłam mieszkanie za kwotę łączną z miejscem w garażu: ok 278.000 zł
W 2020 sprzedałam 414.000 zł

Różnica między Zakupem a sprzedażą wynosiła 136.000 zł
Minus 5000 zł wydałam na panią pośrednik która pośredniczyła w sprzedaży.

Po odliczeniu kwoty Pani pośrednik wychodzi 131.000 zł

Ze sprzedaży
212.000 zł poszło na spłatę kredytu na to mieszkanie ( kupujący wpłacił na konto tego kredyt)
Pozostało 202.000 zł na moje konto

Następnie nabyłam nowe mieszkanie również na kredyt, za kwotę:
429.000 zł

Wkład własny:
149.000 zł

Czy w takiej sytuacji mam jakiś podatek do zapłacenia? Jak mam to wyliczyć?
Jest tyle stron i opinii, że zaginęłam..

z pozdrowieniami,
B.

PIT 39
poz. 20 414 000 zł
poz. 21 278000+5000 zł = 283 000 zł
poz. 23 dochód 131 000 zł
poz. 25 musisz wpisać 414 000 żeby być zwolnionym z podatku
- i to jest ( Wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku
podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (wydatki za kwotę przychodu uzyskanego ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa
majątkowego)
- a ponieważ zakup mieszkania za 429 000 zł czyli już spełniasz ten warunek .
( i nie doszukuj się ze na kredyt, przecież nikt inny z Ciebie go nie spłaci czyli warunek spełniony
WYPEŁNIĆ i Spokojnie ŻYĆ
pozdrawiam

Aby nie było tak różowo trzeba też nadmienić, że zwolnienie od podatku odnosi się tylko i wyłącznie do zakupu mieszkania, które faktycznie służy zaspokojeniu Twoich własnych potrzeb mieszkaniowych. To nie może być zakup potraktowany jako źródło zarobkowania, bądź zapewnienia dachu nad głową innym osobom niż Tobie.

czech jak zawsze 3 grosze przecież napisałem
i to jest ( Wydatki poniesione na WŁASNE CELE MIESZKANIOWE od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku
podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (wydatki za kwotę przychodu uzyskanego ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa
majątkowego)

Ale jak w poz .25 wpisuję 414000 to redukuje tą kwotę do 131000 ( w opisie poz.25 jest kwota dochodu zwolnionego ) bo dochód jest właśnie 131000 i tą kwotę trzeba wydatkować na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat licząc od końca roku w którym nastąpiła sprzedaż ( chyba ,że coś nie rozumiem to mnie oświećcie )
Pozdrawiam

Witaj Krzysiek...
w poz. 25 nie wpisujesz kwoty dochodu zwolnionego lecz OBLICZASZ DOCHÓD ZWOLNIONY.
Wykonuje to za Ciebie program....więc aby cały dochód był zwolniony z podatku musisz
wpisać tam kwotę PRZYCHODU.

Wyliczenie jest wg wzoru:

kwota dochodu*kwota wydatków na własne cele mieszkaniowe/kwota przychodu

czyli
iloczyn kwoty dochodu i wydatków mieszkaniowych dzielimy przez kwotę przychodu......
odejmujemy to od dochodu i wyliczona kwota jest dochodem do opodatkowania.

Z broszury MF.
Przykład:
Przychód z odpłatnego zbycia 200.000 zł
Koszty uzyskania przychodu 150.000 zł
Dochód 50.000 zł
Wydatki poniesione na cele mieszkaniowe 180.000 zł
Obliczenie dochodu podlegającego zwolnieniu:
(50.000 zł x 180.000zł) / 200.000 zł = 45.000 zł
Dochód podlegający zwolnieniu 45.000 zł
Do opodatkowania pozostaje dochód w kwocie 5.000 zł (50.000 zł – 45.000 zł)
Uwaga! Jeżeli przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na własne cele mieszkaniowe to
dochód w całości będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.

Mądrego warto posłuchać , ( już wiem o co chodzi ) WIELKIE DZIĘKI

Pozdrawiam

Uprzejmię proszę o pomoc, bo już ledwo myślę. Sprzedałam 2 mieszkania przed upływem 5 lat.

Pierwsze 04/20:
1) Przychód - 162 tyś.
2) Koszty - 117.934 zł
3 )D = 44.066 zł
Drugie 05/20:
P - 157 tyś.
K - 123.167 zł
D= 33.833 zł

Jak poprawnie powinnam wyliczyć kwotę dochodu zwolnionego? Przed urzędem będę tłumaczyć się (fakturować) z przychodu czy z dochodu?
Po sprzedaży mieszkań zaciągnełam jeszcze kredyt hipoteczny na zakup domu,w którym dokonuję remont od podstaw - nie wiem czo to ma jakieś znaczenie.

Będę wdzięczna za pomoc.

Rozumiem , że nie chcesz zapłacic podatku ? Jeżeli tak, to w poz.25 musisz wpisać sumę Przychodów ze sprzedaży 162+157 czyli zdublować poz.20 -program wtedy sam wylicza dochód zwolniony - czyli 40066+33833.

Aby cały dochód - /77899,00/- korzystał ze zwolnienia od podatku
musisz PRZYCHÓD / 319000,00/ wydatkować na własne cele mieszkaniowe.
Masz na to trzy lata /2021,2022,2023/.

...Jak poprawnie powinnam wyliczyć kwotę dochodu zwolnionego? - jw.

Przed urzędem będę tłumaczyć się (fakturować) z przychodu czy z dochodu?
- ew. jeśli US będzie prowadził czynności sprawdzające potrzebne będą faktury
od wydatków na własne cele mieszkaniowe.

PS. wypełnienie PIT-39 jw. pisze @Czech.