PIT39

[betiwua]

Dzień dobry,

potrzebuję porady w kwestii PIT39.
Czytałam już tyle różnych wypowiedzi na ten temat, że już zupełnie nic nie wiem... :/

Chodzi o rozliczenie PIT 39 - podatek od dochodu ze sprzedaży mieszkania.

W 2017 roku nabyłam mieszkanie za kwotę łączną z miejscem w garażu: ok 278.000 zł
W 2020 sprzedałam 414.000 zł

Różnica między Zakupem a sprzedażą wynosiła 136.000 zł
Minus 5000 zł wydałam na panią pośrednik która pośredniczyła w sprzedaży.

Po odliczeniu kwoty Pani pośrednik wychodzi 131.000 zł

Ze sprzedaży
212.000 zł poszło na spłatę kredytu na to mieszkanie ( kupujący wpłacił na konto tego kredyt)
Pozostało 202.000 zł na moje konto

Następnie nabyłam nowe mieszkanie również na kredyt, za kwotę:
429.000 zł

Wkład własny:
149.000 zł

Czy w takiej sytuacji mam jakiś podatek do zapłacenia? Jak mam to wyliczyć?
Jest tyle stron i opinii, że zaginęłam..

z pozdrowieniami,
B.

[pit20211]

PIT 39
poz. 20 414 000 zł
poz. 21 278000+5000 zł = 283 000 zł
poz. 23 dochód 131 000 zł
poz. 25 musisz wpisać 414 000 żeby być zwolnionym z podatku
- i to jest ( Wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku
podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (wydatki za kwotę przychodu uzyskanego ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa
majątkowego)
- a ponieważ zakup mieszkania za 429 000 zł czyli już spełniasz ten warunek .
( i nie doszukuj się ze na kredyt, przecież nikt inny z Ciebie go nie spłaci czyli warunek spełniony
WYPEŁNIĆ i Spokojnie ŻYĆ
pozdrawiam

[Czech]

Aby nie było tak różowo trzeba też nadmienić, że zwolnienie od podatku odnosi się tylko i wyłącznie do zakupu mieszkania, które faktycznie służy zaspokojeniu Twoich własnych potrzeb mieszkaniowych. To nie może być zakup potraktowany jako źródło zarobkowania, bądź zapewnienia dachu nad głową innym osobom niż Tobie.

[pit20211]

czech jak zawsze 3 grosze przecież napisałem
i to jest ( Wydatki poniesione na WŁASNE CELE MIESZKANIOWE od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku
podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie (wydatki za kwotę przychodu uzyskanego ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa
majątkowego)

[krzysiek.k120]

Ale jak w poz .25 wpisuję 414000 to redukuje tą kwotę do 131000 ( w opisie poz.25 jest kwota dochodu zwolnionego ) bo dochód jest właśnie 131000 i tą kwotę trzeba wydatkować na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat licząc od końca roku w którym nastąpiła sprzedaż ( chyba ,że coś nie rozumiem to mnie oświećcie )
Pozdrawiam

[wla.gle]

Witaj Krzysiek...
w poz. 25 nie wpisujesz kwoty dochodu zwolnionego lecz OBLICZASZ DOCHÓD ZWOLNIONY.
Wykonuje to za Ciebie program....więc aby cały dochód był zwolniony z podatku musisz
wpisać tam kwotę PRZYCHODU.

Wyliczenie jest wg wzoru:

kwota dochodu*kwota wydatków na własne cele mieszkaniowe/kwota przychodu

czyli
iloczyn kwoty dochodu i wydatków mieszkaniowych dzielimy przez kwotę przychodu......
odejmujemy to od dochodu i wyliczona kwota jest dochodem do opodatkowania.

Z broszury MF.
Przykład:
Przychód z odpłatnego zbycia 200.000 zł
Koszty uzyskania przychodu 150.000 zł
Dochód 50.000 zł
Wydatki poniesione na cele mieszkaniowe 180.000 zł
Obliczenie dochodu podlegającego zwolnieniu:
(50.000 zł x 180.000zł) / 200.000 zł = 45.000 zł
Dochód podlegający zwolnieniu 45.000 zł
Do opodatkowania pozostaje dochód w kwocie 5.000 zł (50.000 zł – 45.000 zł)
Uwaga! Jeżeli przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na własne cele mieszkaniowe to
dochód w całości będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.

[krzysiek.k120]

Mądrego warto posłuchać , ( już wiem o co chodzi ) WIELKIE DZIĘKI

Pozdrawiam

[PaulinaD]

Uprzejmię proszę o pomoc, bo już ledwo myślę. Sprzedałam 2 mieszkania przed upływem 5 lat.

Pierwsze 04/20:
1) Przychód - 162 tyś.
2) Koszty - 117.934 zł
3 )D = 44.066 zł
Drugie 05/20:
P - 157 tyś.
K - 123.167 zł
D= 33.833 zł

Jak poprawnie powinnam wyliczyć kwotę dochodu zwolnionego? Przed urzędem będę tłumaczyć się (fakturować) z przychodu czy z dochodu?
Po sprzedaży mieszkań zaciągnełam jeszcze kredyt hipoteczny na zakup domu,w którym dokonuję remont od podstaw - nie wiem czo to ma jakieś znaczenie.

Będę wdzięczna za pomoc.

[Czech]

Rozumiem , że nie chcesz zapłacic podatku ? Jeżeli tak, to w poz.25 musisz wpisać sumę Przychodów ze sprzedaży 162+157 czyli zdublować poz.20 -program wtedy sam wylicza dochód zwolniony - czyli 40066+33833.

[wla.gle]

Aby cały dochód - /77899,00/- korzystał ze zwolnienia od podatku
musisz PRZYCHÓD / 319000,00/ wydatkować na własne cele mieszkaniowe.
Masz na to trzy lata /2021,2022,2023/.

...Jak poprawnie powinnam wyliczyć kwotę dochodu zwolnionego? - jw.

Przed urzędem będę tłumaczyć się (fakturować) z przychodu czy z dochodu?
- ew. jeśli US będzie prowadził czynności sprawdzające potrzebne będą faktury
od wydatków na własne cele mieszkaniowe.

PS. wypełnienie PIT-39 jw. pisze @Czech.