Napisz jeszcze raz, ale tak po kolei jak kupowałaś i sprzedawałaś bo to jest dla mnie niejasne. Ile tych nieruchomości i która kiedy co i jak
Np tak ;
1) nieruchomość A to działka z budynkiem , nabyłam ją w roku ....na drodze spadku a sprzedałam w ....
2) nieruchomość B to lokal mieszkaniowy, nabyty w roku ..... na drodze kupna itd
3) wydatki -jakie i dla której nieruchomości
pit-39
Re: pit-39
Oczywiście :A więc tak ;
1) nieruchomość A to działka z budynkiem , nabyta na drodze umowy przedwstępnej 03.2013r i Akt notarialny z dn 07.2014 a sprzedana ta nieruchomość A w 06.2018.
2) nieruchomość B to działka z budynkiem nabyty w roku 05.2018 na drodze aktu notarialnego (Umowa sprzedaży).
3) wydatki -dla nieruchomości B
1) nieruchomość A to działka z budynkiem , nabyta na drodze umowy przedwstępnej 03.2013r i Akt notarialny z dn 07.2014 a sprzedana ta nieruchomość A w 06.2018.
2) nieruchomość B to działka z budynkiem nabyty w roku 05.2018 na drodze aktu notarialnego (Umowa sprzedaży).
3) wydatki -dla nieruchomości B
Re: pit-39
No to zacznijmy jeszcze raz.
ETAP I
Kupiłaś A w 2014 i sprzedałaś w 2018. Nie minęło 5 lat i trzeba zapłacić podatek ze sprzedaży.
Podatek dla sprzedanej A wyliczmy z dochodu - czyli od sprzedaży (przychód-poz.20) 240000 odejmujemy koszty(poz.21) :
KOSZTY :
1) udokumentowana cena nabycia (zakupu)nieruchomości A - i to jest zazwyczaj największy koszt,
2) nakłady na polepszenie nieruchomości A : remonty - czyli materiały (bez narzędzi-np.:młotek NIE), usługi remontowe wraz z transportem ale tutaj UWAGA : nakłady te muszą być udokumentowane fakturą VAT
3)wydatki bezpośrednio związane ze sprzedażą A np.: koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości , mapki, odpisy dokumentów, czasem koszty notarialne - chociaż tutaj zazwyczaj płaci nabywca a nie sprzedający.
W ten sposób mamy wyliczony DOCHÓD (poz.23)
ETAP II
Teraz dopiero przechodzimy do obniżenia DOCHODU poprzez wydatki na cele mieszkaniowe (poz.25) - czyli wydatków "pokrytych" z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości A -
Tutaj nam się przydaje nieruchomość B - wszystkie wydatki - (i tutaj UWAGA - nie muszą to być faktury VAT) z datą późniejsza od sprzedaży, ale nie późniejsza niż 31-12-2020.
WYDATKI :
1) nabycia budynku mieszkalnego - niestety nie możesz do tego zaliczyć nieruchomości B - została on nabyta wcześniej niż sprzedaż nieruchomości A, ale nic nie stoi na przeszkodzie aby jeszcze do końca 2020 nabyć jakiś inny budynek, albo chociażby samą działkę budowlaną,
2)wydatki na remont, rozbudowa, nadbudowa nieruchomości B (z datą po sprzedaży A)
Co i jak można odliczyć ? To troche skomplikowane.
W ETAPIE I - jako koszt można potraktować wszystkie nakłady które zostaną sprzedane. Jeżeli sprzedałaś nieruchomość A z krzesłami i łóżkiem (masz faktury VAT na ich zakup) to OK, podobnie z alarmem - może być kosztem w I ETAPIE.
natomiast w II ETAPIE -czyli wydatkach na cele mieszkaniowe alarm może być zaliczony jeżeli był wymieniony zamiast starego.
materiały związane z instalacjami wodnymi(kabina, zawory),kominek, naprawa ścian-farby ,kafelki, usługi fachowców -TAK, ale meble już nie - to nie służy remontowi.
ETAP I
Kupiłaś A w 2014 i sprzedałaś w 2018. Nie minęło 5 lat i trzeba zapłacić podatek ze sprzedaży.
Podatek dla sprzedanej A wyliczmy z dochodu - czyli od sprzedaży (przychód-poz.20) 240000 odejmujemy koszty(poz.21) :
KOSZTY :
1) udokumentowana cena nabycia (zakupu)nieruchomości A - i to jest zazwyczaj największy koszt,
2) nakłady na polepszenie nieruchomości A : remonty - czyli materiały (bez narzędzi-np.:młotek NIE), usługi remontowe wraz z transportem ale tutaj UWAGA : nakłady te muszą być udokumentowane fakturą VAT
3)wydatki bezpośrednio związane ze sprzedażą A np.: koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości , mapki, odpisy dokumentów, czasem koszty notarialne - chociaż tutaj zazwyczaj płaci nabywca a nie sprzedający.
W ten sposób mamy wyliczony DOCHÓD (poz.23)
ETAP II
Teraz dopiero przechodzimy do obniżenia DOCHODU poprzez wydatki na cele mieszkaniowe (poz.25) - czyli wydatków "pokrytych" z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości A -
Tutaj nam się przydaje nieruchomość B - wszystkie wydatki - (i tutaj UWAGA - nie muszą to być faktury VAT) z datą późniejsza od sprzedaży, ale nie późniejsza niż 31-12-2020.
WYDATKI :
1) nabycia budynku mieszkalnego - niestety nie możesz do tego zaliczyć nieruchomości B - została on nabyta wcześniej niż sprzedaż nieruchomości A, ale nic nie stoi na przeszkodzie aby jeszcze do końca 2020 nabyć jakiś inny budynek, albo chociażby samą działkę budowlaną,
2)wydatki na remont, rozbudowa, nadbudowa nieruchomości B (z datą po sprzedaży A)
Co i jak można odliczyć ? To troche skomplikowane.
W ETAPIE I - jako koszt można potraktować wszystkie nakłady które zostaną sprzedane. Jeżeli sprzedałaś nieruchomość A z krzesłami i łóżkiem (masz faktury VAT na ich zakup) to OK, podobnie z alarmem - może być kosztem w I ETAPIE.
natomiast w II ETAPIE -czyli wydatkach na cele mieszkaniowe alarm może być zaliczony jeżeli był wymieniony zamiast starego.
materiały związane z instalacjami wodnymi(kabina, zawory),kominek, naprawa ścian-farby ,kafelki, usługi fachowców -TAK, ale meble już nie - to nie służy remontowi.
Re: pit-39
DZIĘKUJĘ wszystko prawie już jasne wątliwośc to?
1. cz z faktur zliczam wszystkie pozycje ? czy jeśli tam jest w pozycji jakiś wydatek niekwalifikowalny do KUP ETAPU II to zliczam bez tych pozycji?
2. Licząc ETAP I oraz ETAP II wyszedł mi podatek do zapłacenia wiec rozumiem że go płacę a jak to jest jeśli wynikną dalsze koszty na nieruchomośc B czy robię korektę?
1. cz z faktur zliczam wszystkie pozycje ? czy jeśli tam jest w pozycji jakiś wydatek niekwalifikowalny do KUP ETAPU II to zliczam bez tych pozycji?
2. Licząc ETAP I oraz ETAP II wyszedł mi podatek do zapłacenia wiec rozumiem że go płacę a jak to jest jeśli wynikną dalsze koszty na nieruchomośc B czy robię korektę?
Re: pit-39
ad.1 TAK - zlicza się tylko kwalifikowane
ad.2 Jeżeli złożysz korektę PIT-39 "dzisiaj" i zapłacisz podatek+odsetki, a do końca 2020 nazbierasz jeszcze innych wydatków to możesz ponownie zrobić korektę do korekty - wtedy Urząd Skarbowy odda Ci nadwyżkę (ale bez odsetek).
Jeżeli wiesz, że będziesz mieć jeszcze do końca roku wydatki to może wstrzymaj się z korektą PIT-39 do końca 2020.
Odsetki za zaległości podatkowe wynoszą 8% w skali rocznej.
ad.2 Jeżeli złożysz korektę PIT-39 "dzisiaj" i zapłacisz podatek+odsetki, a do końca 2020 nazbierasz jeszcze innych wydatków to możesz ponownie zrobić korektę do korekty - wtedy Urząd Skarbowy odda Ci nadwyżkę (ale bez odsetek).
Jeżeli wiesz, że będziesz mieć jeszcze do końca roku wydatki to może wstrzymaj się z korektą PIT-39 do końca 2020.
Odsetki za zaległości podatkowe wynoszą 8% w skali rocznej.
Re: pit-39
dziękuje, 1. piszesz "zrobisz korektę do korekty' to znaczy że teraz składam korektę pit-39 za 2018? czy jako bez korekty ? bo myślałam że zrobię bez korekty plus czynny żal a później przy występujących wydatkach dopiero korektę? dobrze myśle?
2. Odsetki jak dobrze rozumiem liczę od 30.04.2019 do np. że dziś płacę 25.01.2020 tak?
2. Odsetki jak dobrze rozumiem liczę od 30.04.2019 do np. że dziś płacę 25.01.2020 tak?
Re: pit-39
Nie składałaś PIT-39 jeszcze w ogóle - czyli składasz wpierw "źródłowy"+żal , dopiero potem korektę.
Odsetki niech ci wyliczą w US - tak- 30-04 2019 był ostatnim dniem złożenia PIT-39 i ewentualnej zapłaty podatku.
Odsetki niech ci wyliczą w US - tak- 30-04 2019 był ostatnim dniem złożenia PIT-39 i ewentualnej zapłaty podatku.
Re: pit-39
Tak nie składałam , teraz pierwszy raz. Dziękuję