Dzień dobry,serdecznie proszę o pomoc, zmorą jest dla mnie wypełnienie tego zeznania.
1. akt notarialny (umowa sprzedaży i ustanowienie hipoteki) rok 06.2018. czy zeznanie z rokiem 2018 ?
2. przychodem będzie zatem cena sprzedaży w tym akcie lokalu wartość 240000 tak?
3. miesiąc wcześniej tj 05.2018 nastepuje zakup działki z budynkiem gdzie poniesiono znaczne koszty remontu udokumentowane fakturami czy zatem to może stanowić koszty uzyskania przychodu?
4. co może być jeszcze kosztem?
bradzo proszę o podpowiedzi jak to wszystko rozkminić
pit-39
Re: pit-39
Czy zakupiona w 05/2018 działka z budynkiem została sprzedana w 06/2018 za 240000 ? , czy też to są dwie różne nieruchomości ?
Jezeli nieruchomość była sprzedana w 2018 to PIT-39("z rokiem 2018") powinien być złożony do końca kwietnia 2019.
Koszty sprzedaży(przychodu) - jak sama nazwa wskazuje -można ponosić tylko w związku z nieruchomością, którą się sprzedało.
Wydatki na cele mieszkaniowe ponosi się zasadniczo (mogą być czasem wyjątki) z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży, więc jeżeli remont był udokumentowany fakturami z datami późniejszymi niż 06/2018, to takie wydatki mogą być wydatkami na cele mieszkaniowe - nie mylić z kosztami uzyskania przychodu.
Jezeli nieruchomość była sprzedana w 2018 to PIT-39("z rokiem 2018") powinien być złożony do końca kwietnia 2019.
Koszty sprzedaży(przychodu) - jak sama nazwa wskazuje -można ponosić tylko w związku z nieruchomością, którą się sprzedało.
Wydatki na cele mieszkaniowe ponosi się zasadniczo (mogą być czasem wyjątki) z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży, więc jeżeli remont był udokumentowany fakturami z datami późniejszymi niż 06/2018, to takie wydatki mogą być wydatkami na cele mieszkaniowe - nie mylić z kosztami uzyskania przychodu.
Re: pit-39
Dziękuję,1. działka z budynkiem została sprzedana w 06/2018 za 240000 ? TAK
2.Jezeli nieruchomość była sprzedana w 2018 to PIT-39("z rokiem 2018") powinien być złożony do końca kwietnia 2019. NIE ZŁOŻYŁAM DO KOŃCA KWIETNIA TO TERAZ JAK MOGĘ? Czy teraz pit-39 (z rokiem 2019?)
3.tak wydatki były na remont z pieniędzy ze sprzedaży te kwoty do pit -39 do której pozycji?
4. co zatem będzie KUP?
5. Jakie załaczniki będa wymagane do US?
2.Jezeli nieruchomość była sprzedana w 2018 to PIT-39("z rokiem 2018") powinien być złożony do końca kwietnia 2019. NIE ZŁOŻYŁAM DO KOŃCA KWIETNIA TO TERAZ JAK MOGĘ? Czy teraz pit-39 (z rokiem 2019?)
3.tak wydatki były na remont z pieniędzy ze sprzedaży te kwoty do pit -39 do której pozycji?
4. co zatem będzie KUP?
5. Jakie załaczniki będa wymagane do US?
Re: pit-39
Należy złożyć PIT-39 za 2018 - czyli stary, zeszłoroczny druk. Ze względu na niedotrzymanie terminu złożonego rozliczenia można razem z tym rozliczeniem złożyć odrębne pismo z wyjaśnieniem i przeproszeniem, które być może uratuje przed zapłaceniem mandatu -tzw "czynny żal". PIT-39 złóż jak najszybciej.
PIT-39 :
poz.20 240000
poz.21 to koszty sprzedaży np. : faktura od pośrednika za pomoc w sprzedaży, rachunki na wydruk z ksiąg wieczystych.
Te koszty to mogą być również rachunki na poprawę stanu (nakłady) sprzedawanej nieruchomości.
poz.22 raczej nie dotyczy 0
poz.23 różnica poz.20-poz.21
poz.25. suma wydatków na cele mieszkaniowe - te wydatki to np.: zakup działki, lokalu, remont budynku lub mieszkania, którego się jest właścicielem.To wydatki "pokryte" ze sprzedaży -czyli z datą późniejszą niż data sprzedaży.
poz.26 jest trudna do obliczenia - trzeba zastosować proporcję -ale jeżeli korzystasz z naszego programu to wyliczy Ci sam.
poz.27 to iloczyn poz.26x19%
Jeżeli sprzedaż miała miejsce w 2018 to możesz "zbierać" wydatki na cele mieszkaniowe do końca tego -2020 -roku.
Wypełniając poz.25 masz wybór : możesz zadeklarować dowolną kwotę , którą przeznaczysz na cele mieszkaniowe -max 240000 i wtedy na koniec 2020 policzysz jeszcze raz wydatki. Jeżeli będzie ich 240000 to nie musisz nic więcej robić - zadeklarowana kwota jest zgodna z rzeczywistą i PIT-39 jest prawidłowy. Jeżeli jest ich mniej to w 2021 roku musisz złożyć korektę PIT-39 za 2018 - wpisujesz w poz.25 prawdziwe wydatki, a z "różnicy" wyjdzie wtedy podatek do zapłacenia+odsetki. Odsetki są liczone od 01-05-2019.
PIT-39 :
poz.20 240000
poz.21 to koszty sprzedaży np. : faktura od pośrednika za pomoc w sprzedaży, rachunki na wydruk z ksiąg wieczystych.
Te koszty to mogą być również rachunki na poprawę stanu (nakłady) sprzedawanej nieruchomości.
poz.22 raczej nie dotyczy 0
poz.23 różnica poz.20-poz.21
poz.25. suma wydatków na cele mieszkaniowe - te wydatki to np.: zakup działki, lokalu, remont budynku lub mieszkania, którego się jest właścicielem.To wydatki "pokryte" ze sprzedaży -czyli z datą późniejszą niż data sprzedaży.
poz.26 jest trudna do obliczenia - trzeba zastosować proporcję -ale jeżeli korzystasz z naszego programu to wyliczy Ci sam.
poz.27 to iloczyn poz.26x19%
Jeżeli sprzedaż miała miejsce w 2018 to możesz "zbierać" wydatki na cele mieszkaniowe do końca tego -2020 -roku.
Wypełniając poz.25 masz wybór : możesz zadeklarować dowolną kwotę , którą przeznaczysz na cele mieszkaniowe -max 240000 i wtedy na koniec 2020 policzysz jeszcze raz wydatki. Jeżeli będzie ich 240000 to nie musisz nic więcej robić - zadeklarowana kwota jest zgodna z rzeczywistą i PIT-39 jest prawidłowy. Jeżeli jest ich mniej to w 2021 roku musisz złożyć korektę PIT-39 za 2018 - wpisujesz w poz.25 prawdziwe wydatki, a z "różnicy" wyjdzie wtedy podatek do zapłacenia+odsetki. Odsetki są liczone od 01-05-2019.
Re: pit-39
Pytanie - ile lat sprzedający był właścicielem tej nieruchomości sprzedanej w 2018r.?
Kupno/sprzedaż wymaga aktu notarialnego i wg mnie notariusz powinien poinformować strony
o ew. obowiązkach wynikających z tego aktu.
Może nie trzeba było składać PIT-39 ???.
Jeśli sprzedaż po upływie pięciu lat = nie ma podatku PIT.
Podatek co do zasady płaci kupujący - płaci podatek PCC.
Proszę mnie poprawić, jeśli się mylę......
Kupno/sprzedaż wymaga aktu notarialnego i wg mnie notariusz powinien poinformować strony
o ew. obowiązkach wynikających z tego aktu.
Może nie trzeba było składać PIT-39 ???.
Jeśli sprzedaż po upływie pięciu lat = nie ma podatku PIT.
Podatek co do zasady płaci kupujący - płaci podatek PCC.
Proszę mnie poprawić, jeśli się mylę......
Re: pit-39
Tak zgadzam się - gdy od momentu nabycia do momentu sprzedaży mija 5 lat (licząc od końca roku nabycia)wtedy nie trzeba PIT-39, ale z tego co zrozumiałem działka z budynkiem została kupiona 05/2018 a sprzedana po miesiącu w 06/2018 ?
Re: pit-39
Dziękuję ogromnie , sprawa wygląda tak: nabyta działka z nieruchomością na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży z dniem 19.03.2013 a akt notarialny jest z dnia 18.07.2014 . Tą działkę sprzedano na postawie aktu notarialnego ( umowa sprzedaży i ustanowienie hipoteki) z dnia 21.06.2018. Więc pit-39 za 2018 Plus czynny żal czy tak?
Re: pit-39
(: dziękuje ale pewnie wrócę do tematu jak będę rozliczać (:
Re: pit-39
1. jakie wydatki mogę zaliczyć tu do odliczenia? czy farby na remont mogę?system alarmu ?biokominek? grzejniki? DRZWI? KABINA PRYSZNICOWA? krzesła? szafki pod umywalkę? łóżko? CZY wydatki te na zakup wyposażenia nieruchomości nie mogą być traktowane na równi z wydatkami remontowo-budowlanymi?
2. i mam taki zamęt w głowie bo: zakup nowego gruntu z lokalem 05.2018 a sprzedaż była w maj.2018 to czy do poz.25. suma wydatków na cele mieszkaniowe wydatki na zakup działki, lokalu,wynikające z aktu notarialnego umowa zakupu (maj 2018r. to raczej chyba nie mogę? bo sprzedaż była później czerwiec 2018 dobrze myśle?
3. suma sumarum wyszło mi w waszym programie ta:
poz.20 240000
poz.21 6501,00 ( pokwitowanie uiszczenia akt notarialny itd, faktury nakładów na poprawę do sprzedaży lokalu)
poz.23 dochód 233 499,00
poz. 25 42121,93 (poniesione udokumentowane wydatki ZARAZ PO DACIE SPRZEDAŻY )
poz. 26 192518
poz. 27 36578,42
i do zapłaty 36 578 ): czy jeszcze coś mogę odliczyc?
2. i mam taki zamęt w głowie bo: zakup nowego gruntu z lokalem 05.2018 a sprzedaż była w maj.2018 to czy do poz.25. suma wydatków na cele mieszkaniowe wydatki na zakup działki, lokalu,wynikające z aktu notarialnego umowa zakupu (maj 2018r. to raczej chyba nie mogę? bo sprzedaż była później czerwiec 2018 dobrze myśle?
3. suma sumarum wyszło mi w waszym programie ta:
poz.20 240000
poz.21 6501,00 ( pokwitowanie uiszczenia akt notarialny itd, faktury nakładów na poprawę do sprzedaży lokalu)
poz.23 dochód 233 499,00
poz. 25 42121,93 (poniesione udokumentowane wydatki ZARAZ PO DACIE SPRZEDAŻY )
poz. 26 192518
poz. 27 36578,42
i do zapłaty 36 578 ): czy jeszcze coś mogę odliczyc?