wynajem pokoju w kamienicy rodzinnej

[wiesiek-mn]

Proszę o jasne wytłumaczenie z żoną jesteśmy współwłaścicielami pokojów w kamienicy rodzinnej w której sprawy spadkowe są nie dokończone a to ze względu na II wojnę światową gdzie bez śladu zaginęli członkowie rodziny . Ze przejęliśmy to notarialnie od naszej mamy która żyje zaczęliśmy kontynuacje wynajmowania . Mama się wycofała ma 86 lat i ja prowadzę administrację .Mieszkam poza tą kamieńca w innym mieście. Złożyłem pit że od listopada będę wynajmował i płacił podatek liniowo a nie ryczałtem . I moje pytanie jest takie że postanowiłem w kamienicy wymienić okna na plastikowe i gdy fundusze na remonty przewyższą dochód z wynajmu , czy mogę te koszty remontu odliczyć w latach następnych gdy będę wynajmował.

[wla.gle]

Proszę podać - czy to najem prywatny czy w ramach DG.
Jeśli prywatny, to nie można rozliczać wg podatku liniowego.

Rozumiem, że jesteście właścicielami, piszesz:
....przejęliśmy to notarialnie od naszej mamy.

Jeśli to najem prywatny to można rozliczać wg zasad ogólnych lub ryczałtem -PIT-36, PIT-28.

Poczytaj o ULDZE MODERNIZACYJNEJ...możliwość odliczenia do 53 000,00 zł.

[wiesiek-mn]

żle się wyraziłem nie liniowy tylko na zasadach ogólnych i chce wymienić okna w tym roku mogę odliczyć to w kolejnych latach gdyż dochodu z tej kamienicy w tym roku mi nie starczy i muszę dołożyć z własnej kieszeni. Pozdrawiam

[wla.gle]

Za ten rok wykażesz koszty w pełnej wysokości - jak piszesz, będzie strata.
W następnym roku będziesz mógł odliczyć od przychodu 50% tej straty i w kolejnych 5-ciu latach.
Oczywiście pod warunkiem, że uzyskasz przychód.

[Aga K-S]

wla.gle pisze:
> Oczywiście pod warunkiem, że uzyskasz przychód.

uzupełnienie:
trzeba uzyskać przychód z tego samego źródła, tylko to daje podstawę do rozliczenia straty w latach następnych