PIT39 Nabycie spadku oraz sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat

[marceli_tar]

Nie chce się wtrącać w inne tematy PIT-39, żeby nie mieszać innym w odpowiedziach, wiec pozwoliłem sobie założyć nowy Wątek.

1) Mąż + Żona posiadają nieruchomość nabytą x-lat temu,
2) W 2017 roku umiera Mąż, spadek przeprowadzony w 2018 roku.
3) Wartość nieruchomości (całej) określono na 100 000 zł.
4) Żona sprzedała nieruchomość w 2018 roku

W Pit-39 należy wykazać po stronie przychodu :
1) 100 000 zł (całość) ?
2) 50 000zł (czy tylko 50% z uwagi na to że , 50 tyś było już jej x-lat temu, a tylko drugie 50 tyś odwiedziła w 2018 roku i sprzedała w 2018 roku)

[marceli_tar]

marceli_tar pisze:
> Nie chce się wtrącać w inne tematy PIT-39, żeby nie mieszać innym w
> odpowiedziach, wiec pozwoliłem sobie założyć nowy Wątek.
>
> 1) Mąż + Żona posiadają nieruchomość nabytą x-lat temu,
> 2) W 2017 roku umiera Mąż, spadek przeprowadzony w 2018 roku.
> 3) Wartość nieruchomości (całej) określono na 100 000 zł.
> 4) Żona sprzedała nieruchomość w 2018 roku
>
> W Pit-39 należy wykazać po stronie przychodu :
> 1) 100 000 zł (całość) ?
> 2) 50 000zł (czy tylko 50% z uwagi na to że , 50 tyś było już jej x-lat
> temu, a tylko drugie 50 tyś odwiedziła w 2018 roku i sprzedała w 2018 roku)

P.S. Nadmienię, że pani (żona) nie chce korzystać z żadnych zwolnień, chce zapłacić podatek i zamknąć temat, na nic nie będzie przeznaczać tzn. na nowe nabycie.

[Czech]

Jeżeli "x-lat" to przynajmniej 5 - to tak jak piszesz - sprzedaż połowy żony korzysta ze zwolnienia i należy wtedy wykazać 50 tys przychodu.

[marceli_tar]

Dzięki za komentarz, czyli w przypadku tej 2 połowy (50 tyś ) okres 5 lat liczy się od momentu podziału spadku?

Wiesz bo tak myślałem, tylko w KIP trochę inaczej mi powiedzieli i wyszło że tylko ułamek z tej kwoty opodatkowuje a resztę nie. Myślałem że może tą druga połowę która otrzymała po mężu nie opodatkowuje też bo niby kupili w trakcie małżeństwa , wiec może bieg nie liczy się od nowa ?

Totalnie nie mogłem zrozumieć KIP, albo może oni nie zrozumieli do końca - bo w tym poście to bardzo uprościłem … aczkolwiek spadkobierców było więcej.

[marceli_tar]

Bo spadkobierców jest 5 (żona + 4 dzieci)

żona : 4/16 z 1/2
syn 1 : 3/16 z 1/2 oddał matce swoją część
syn 2 : 3/16 z 1/2 oddał matce swoją część
syn 3 : 3/16 z 1/2 oddał matce swoją część
córka 4 : 3/16 z 1/2 sprzedała matce swoją część za 10 000 zł

I pierwotnie myślałem że opodatkowuje 50 000 zł i w KUP wykaże 10 000 zł = 40 000 zł do opodatkowania.

Ale KIP twierdzi - co chce z Wami zweryfikować że tylko opodatkowana jest część którą odkupiła od córki za 10 000 zł czyli wg nich :

100 000 zł x 3/16 = 18 750 zł - KUP (zakup od córki) 10 000 zł = 8 750 zł do opodatkowania x 19%

[Czech]

Tutaj mamy cztery momenty nabycia.
1.Zakup z meżem nieruchomości - żona nabywa 1/2 z calosci - minęło 5 lat od nabycia nr 1
2. Moment śmierci męża - żona nabywa 4/16 z 1/2 - nie mineło 5 lat
3. Darowizna (?) synów - żona nabywa 3x 3/16 z 1/2
4. Sprzedaż córki - żona nabywa 3/16 z 1/2

Moim zdaniem nabycia 2+3+4 nie korzystają ze zwolnienia - i należy je wykazać. Zgadzam się z toba, że 10000 jest kosztem , czyli dochód do opodatkowania to 40000.

[marceli_tar]

Czech, a moze KIS ma na mysli wyrok WSA i stanowisku Sadow (który w wielkim skrócie mówi o tym że wdowa nie musi płacić podatku od sprzedaży nieruchomości z uwagi na to że całość była kupiona jako współwłasność małżeńska, w związku z czym bieg liczy się od x-lat czyli od momentu nabycia przez małżonków nieruchomości):

https://www.prawo.pl/podatki/wdowa-sprz ... 19218.html

https://rstk.pl/mozna-sprzedac-dom-zara ... z-podatku/

https://www.pit.pl/aktualnosci/nsa-bron ... tku-915730

jak sie zapatrujesz na to ?


Czyli patrząc na przykład - może na podstawie tych wyroków jest tak jak mówi KIS:

1/ żona : 4/16 z 1/2 - tego nie musi rozliczać bo nabyła będąc we współwłasności małżeńskiej , a teraz niejako "dostała" z mocy spadku swoją część
2/ syn 1 : 3/16 z 1/2 oddał matce swoją część - tu mam wątpliwości czy nie jest tak jak powyżej
3/ syn 2 : 3/16 z 1/2 oddał matce swoją część - tu mam wątpliwości czy nie jest tak jak powyżej
4/ syn 3 : 3/16 z 1/2 oddał matce swoją część - tu mam wątpliwości czy nie jest tak jak powyżej
5/ córka 4 : 3/16 z 1/2 sprzedała matce swoją część za 10 000 zł - to wg mnie trzeba byłoby opodatkować bo niejako odkupiła.

[Czech]

Nie znałem tej Uchwały NSA - faktycznie wdowa nie musiałaby płacić.
Nie wiem też co z tymi synami ? Tak mi się wydaje, że gdyby się zrzekli spadku to wtedy wdowa nie musiałaby od nich nabywać -chyba...
Trzeba by sie nad tym "pochylić" i poczytac orzecznictwo. Może koleżanki i koledzy z forum sie przyłączą ? W kupie siła.

[marceli_tar]

I jeszcze kolejny telefon do KIS (3 podejście) dostałem Interpretacje ogólną MF :

https://www.infor.pl/akt-prawny/U02.201 ... atneg.html

Już coś więcej wiemy :)


Aczkolwiek z synami mam dalej dylemat, bo wg mnie opodatkowany by był przychód w części darowanej od synów i przychód w części ze sprzedaży od córki(minus koszt nabycia).
Aczkolwiek gdyby się zrzekli, a nie darowali (ważny zapis w Akcie notarialnym) wtedy przychód dałbym jedynie w części ze sprzedaży od córki(minus koszt nabycia).