Sprzedaż ziemi
-
Tomek_A
Sprzedaż ziemi
Witam. Mam taki problem z teściową ;-) : kobiecina jest niepełnosprawna - nie wychodzi z domu, ma małą rentę i z rozliczeniem jej z tego nie ma problemów. Natomiast zaistniała taka sytuacja: po swoim ojcu odziedziczyła wraz ze swoimi dwoma braćmi ziemię. Rodzeństwo postanowiło sprzedać tę nieruchomość i moja teściowa otrzymała 3 000 PLN. Transakcje załatwiał któryś z braci. Nie wiem czy tę kwotę się wlicza do dochodu. Chyba nie ma żadnych dokumentów bo wszystko odbywało się zdalnie - korespondencyjnie. Czy podatek został odprowadzony? Proszę o radę.
Re: Sprzedaż ziemi
ITPB2/415-925/08/MM
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data: 2008-12-02
W przedmiotowym wniosku oraz w piśmie uzupełniającym z dnia 19 listopada 2008 roku przedstawiono następujący stan faktyczny.
W ubiegłym roku - w okresie obowiązywania nowych przepisów o podatku od spadków - odziedziczyła Pani, po swojej siostrze część gospodarstwa rolnego (ziemia uprawna i dom na gruncie rolnym). Po nabyciu prawa do spadku cała posiadłość została sprzedana. Nabywcami byli aktywni rolnicy. Na skutek dokonanej sprzedaży grunty nie utraciły charakteru rolnego, gdyż zostały zakupione przez rolników, w celu powiększenia ich gospodarstw rolnych, w związku z czym ziemia przeznaczona została pod uprawy rolne.
Uzyskaną kwotę ze sprzedaży nieruchomości wykazała Pani w zeznaniu podatkowym i zapłaciła od niej podatek dochodowy.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie.
Czy należy się zwrot podatku dochodowego, jaki zapłaciła Pani od dochodu uzyskanego ze sprzedaży domu i ziemi uprawnej...
Zdaniem Wnioskodawczyni zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami nie była zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży ziemi rolnej aktywnemu rolnikowi. W myśl art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody uzyskane ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym, zatem przepis ten wyraźnie wskazuje, iż przedmiotowego podatku nie powinna Pani płacić. Również przychód uzyskany ze sprzedaży domu mieszkalnego, wchodzącego w skład gospodarstwa rolnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
(..)
Stosownie do § 68 ust. 1 ww. rozporządzenia do użytków rolnych zalicza się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i rowy.
Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że przedmiotowe zwolnienie obejmuje nie tylko grunty ale również budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze (inwentarskie), jeżeli są usytuowane na gruntach, które stanowią gospodarstwo rolne.
Zgodnie z treścią przytoczonych przepisów zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uzależnione jest od wystąpienia następujących przesłanek:
grunty te muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha) lub jego część składową,
grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru.
Jak wskazano, jedną z przesłanek wymienionych w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy jest konieczność zachowania charakteru rolnego lub leśnego gruntu. Dla oceny czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujący jest cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności związane z daną transakcją.
Cel ten może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy, jak również z innych okoliczności związanych z daną transakcją.
Utrata charakteru rolnego następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania, łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia, np. przeznaczenie gruntu rolnego pod działalność gospodarczą lub pod budownictwo.
(..)
całość tu: http://interpretacje.tmxp.pl/Podatek-do ... untow.html
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Data: 2008-12-02
W przedmiotowym wniosku oraz w piśmie uzupełniającym z dnia 19 listopada 2008 roku przedstawiono następujący stan faktyczny.
W ubiegłym roku - w okresie obowiązywania nowych przepisów o podatku od spadków - odziedziczyła Pani, po swojej siostrze część gospodarstwa rolnego (ziemia uprawna i dom na gruncie rolnym). Po nabyciu prawa do spadku cała posiadłość została sprzedana. Nabywcami byli aktywni rolnicy. Na skutek dokonanej sprzedaży grunty nie utraciły charakteru rolnego, gdyż zostały zakupione przez rolników, w celu powiększenia ich gospodarstw rolnych, w związku z czym ziemia przeznaczona została pod uprawy rolne.
Uzyskaną kwotę ze sprzedaży nieruchomości wykazała Pani w zeznaniu podatkowym i zapłaciła od niej podatek dochodowy.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie.
Czy należy się zwrot podatku dochodowego, jaki zapłaciła Pani od dochodu uzyskanego ze sprzedaży domu i ziemi uprawnej...
Zdaniem Wnioskodawczyni zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami nie była zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży ziemi rolnej aktywnemu rolnikowi. W myśl art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody uzyskane ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym, zatem przepis ten wyraźnie wskazuje, iż przedmiotowego podatku nie powinna Pani płacić. Również przychód uzyskany ze sprzedaży domu mieszkalnego, wchodzącego w skład gospodarstwa rolnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.
(..)
Stosownie do § 68 ust. 1 ww. rozporządzenia do użytków rolnych zalicza się: grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i rowy.
Biorąc powyższe pod uwagę stwierdzić należy, że przedmiotowe zwolnienie obejmuje nie tylko grunty ale również budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze (inwentarskie), jeżeli są usytuowane na gruntach, które stanowią gospodarstwo rolne.
Zgodnie z treścią przytoczonych przepisów zastosowanie zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, uzależnione jest od wystąpienia następujących przesłanek:
grunty te muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha) lub jego część składową,
grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru.
Jak wskazano, jedną z przesłanek wymienionych w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy jest konieczność zachowania charakteru rolnego lub leśnego gruntu. Dla oceny czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujący jest cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności związane z daną transakcją.
Cel ten może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy, jak również z innych okoliczności związanych z daną transakcją.
Utrata charakteru rolnego następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania, łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia, np. przeznaczenie gruntu rolnego pod działalność gospodarczą lub pod budownictwo.
(..)
całość tu: http://interpretacje.tmxp.pl/Podatek-do ... untow.html