Moja znajoma w roku 2011 dostała w spadku po cioci mieszkanie i zapłaciła podatek od spadku. Po kilku miesiącach sprzedała owe mieszkanie informując jednocześnie US, że z podatku od zbycia nieruchom. rozliczy się w ciągu dwóch lat, gdyż pieniądze chce przeznaczyć w 2012 roku na remont swojego lokum.
Osoba ta osiąga dochody tylko z tytułu emerytury.
Mam w związku z tym kilka pytań:
1. Czy w zeznaniu (które formularze wybrać?) za rok 2011 trzeba coś podawać?
2. Jak jest obliczany ten podatek od zbycia nieruchom. oraz co jest wliczane w koszty uzyskania?
Pozdrawiam.
Podatek od zbycia nieruchomości.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
ze sprzedaży nieruchomości odrębny PIT-39
wszystko jest w objaśnieniach do tego rozliczenia - łącznie z przykładami
Emeryturę można rozliczyć na PIT-37 (można odzyskać 1% na OPP), ale nie trzeba.
wszystko jest w objaśnieniach do tego rozliczenia - łącznie z przykładami
Emeryturę można rozliczyć na PIT-37 (można odzyskać 1% na OPP), ale nie trzeba.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
Bardzo dziękuję za odpowiedź.
Ze swojej strony to jednak dobrze orientowałem się, że znajoma musi złożyć PIT-37 i PIT-39.
Pytanie tylko KIEDY osoba ta ma złożyć ten PIT-39: teraz, za rok, za dwa lata, czy też corocznie przez dwa lata?
Osoba ta ma zamiar zacząć wydawać środki od bieżącego 2012 roku do końca roku 2013 stopniowo.
Poozdrawiam.
Ze swojej strony to jednak dobrze orientowałem się, że znajoma musi złożyć PIT-37 i PIT-39.
Pytanie tylko KIEDY osoba ta ma złożyć ten PIT-39: teraz, za rok, za dwa lata, czy też corocznie przez dwa lata?
Osoba ta ma zamiar zacząć wydawać środki od bieżącego 2012 roku do końca roku 2013 stopniowo.
Poozdrawiam.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
PIT-39 składa się za rok w którym nastąpiła sprzedaż.
Kwota do zwolnienia może być deklarowana tzn , że nie musi być od razu spożytkowana - są na to dwa lata.
PIT-39 składa się jednorazowo. Jeżeli kwota , która została przeznaczona do "zwolnienia" nie została spożytkowana - trzeba zrobić korektę PIT-39 , wraz z naliczeniem odsetek.
Kwota do zwolnienia może być deklarowana tzn , że nie musi być od razu spożytkowana - są na to dwa lata.
PIT-39 składa się jednorazowo. Jeżeli kwota , która została przeznaczona do "zwolnienia" nie została spożytkowana - trzeba zrobić korektę PIT-39 , wraz z naliczeniem odsetek.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
Przepraszam, nie bardzo to rozumiem.
W PIT-39 nie ma rubryki, do której możnaby wpisać kwotę, jaką ma się zamiar spożytkować w ramach "zwolnienia".
W PIT-39 nie ma też rubryki, do której możnaby wpisać kwotę, jaką już się wydało na deklarowany cel.
Więc jak to się robi?
Co trzeba będzie składać po tych dwóch latach (szczególnie, jak się nie wykorzysta całej kwoty)?
Proszę o wyrozumiałość i dokładniejsze wyjaśnienie.
Pozdrawiam.
W PIT-39 nie ma rubryki, do której możnaby wpisać kwotę, jaką ma się zamiar spożytkować w ramach "zwolnienia".
W PIT-39 nie ma też rubryki, do której możnaby wpisać kwotę, jaką już się wydało na deklarowany cel.
Więc jak to się robi?
Co trzeba będzie składać po tych dwóch latach (szczególnie, jak się nie wykorzysta całej kwoty)?
Proszę o wyrozumiałość i dokładniejsze wyjaśnienie.
Pozdrawiam.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
Jest to poz.25
Od początku :
Jeżeli się sprzeda nieruchomość nabytą w 2011 to trzeba zapłacić podatek od dochodu z tej sprzedaży.
wypełniamy PIT-39
poz, 20 - wartość sprzedaży
poz. 21 - koszty nabycia
Jeżeli w 2011 pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyliśmy na cele mieszkaniowe to w poz.25 wpisujemy te wydatki.
Kwota zwolnienia z podatku jest proporcjonalna do wysokości wydatków na cele mieszkalne co można prześledzić w przykładzie podanym w opisie do PIT-39. Program sam to wylicza.
Może tez być tak, że w 2011 nie ponieśliśmy wydatków na cele mieszkalne - czyli nie zużytkowaliśmy pieniędzy ze sprzedaży, ale mamy taki zamiar (a raczej pewność)że to zrobimy w ciągu dwóch lat.
Wpisujemy wtedy w poz.25 kwotę (ograniczenie- nie większą niż w poz.20), którą przeznaczymy na zakup "celów mieszkalnych".
Jeżeli w ciągu dwóch lat mamy pokrycie w wydatkach ( udokumentowane) to wszystko OK, ale jeżeli nie - to wtedy trzeba zrobić korektę PIT-39 - (kasujemy lub poprawiamy poz.25) a różnicę
w podatku+odsetki musimy dopłacić.
Od początku :
Jeżeli się sprzeda nieruchomość nabytą w 2011 to trzeba zapłacić podatek od dochodu z tej sprzedaży.
wypełniamy PIT-39
poz, 20 - wartość sprzedaży
poz. 21 - koszty nabycia
Jeżeli w 2011 pieniądze uzyskane ze sprzedaży przeznaczyliśmy na cele mieszkaniowe to w poz.25 wpisujemy te wydatki.
Kwota zwolnienia z podatku jest proporcjonalna do wysokości wydatków na cele mieszkalne co można prześledzić w przykładzie podanym w opisie do PIT-39. Program sam to wylicza.
Może tez być tak, że w 2011 nie ponieśliśmy wydatków na cele mieszkalne - czyli nie zużytkowaliśmy pieniędzy ze sprzedaży, ale mamy taki zamiar (a raczej pewność)że to zrobimy w ciągu dwóch lat.
Wpisujemy wtedy w poz.25 kwotę (ograniczenie- nie większą niż w poz.20), którą przeznaczymy na zakup "celów mieszkalnych".
Jeżeli w ciągu dwóch lat mamy pokrycie w wydatkach ( udokumentowane) to wszystko OK, ale jeżeli nie - to wtedy trzeba zrobić korektę PIT-39 - (kasujemy lub poprawiamy poz.25) a różnicę
w podatku+odsetki musimy dopłacić.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
Czech napisał(a) m.in. :
>
> Może tez być tak, że w 2011 nie ponieśliśmy wydatków na cele mieszkalne -
> czyli nie zużytkowaliśmy pieniędzy ze sprzedaży, ale mamy taki zamiar (a
> raczej pewność)że to zrobimy w ciągu dwóch lat.
> Wpisujemy wtedy w poz.25 kwotę (ograniczenie- nie większą niż w poz.20),
> którą przeznaczymy na zakup "celów mieszkalnych".
>
Czyli kwotę przyszłych wydatków (poz. 25) mogę wziąć sobie dowolną, bo, jak napisałem w pierwszym poście, osoba ta pieniądze chce przeznaczyć na remont swojego lokum dopiero w 2012 roku, tak?
Np.: poz. 20 = 103.000 zł., poz. 21 = 7.500 zł. (podatek od spadku), a poz. 25 = 50.000 zł.
A co zrobić, jeśli faktyczna kwota wydatków okaże się wyższa od kwoty podanej w poz. 25?
Ewentualną korektę składa się dopiero po upłynięciu tych dwóch lat, tak?
Pozdrawiam.
>
> Może tez być tak, że w 2011 nie ponieśliśmy wydatków na cele mieszkalne -
> czyli nie zużytkowaliśmy pieniędzy ze sprzedaży, ale mamy taki zamiar (a
> raczej pewność)że to zrobimy w ciągu dwóch lat.
> Wpisujemy wtedy w poz.25 kwotę (ograniczenie- nie większą niż w poz.20),
> którą przeznaczymy na zakup "celów mieszkalnych".
>
Czyli kwotę przyszłych wydatków (poz. 25) mogę wziąć sobie dowolną, bo, jak napisałem w pierwszym poście, osoba ta pieniądze chce przeznaczyć na remont swojego lokum dopiero w 2012 roku, tak?
Np.: poz. 20 = 103.000 zł., poz. 21 = 7.500 zł. (podatek od spadku), a poz. 25 = 50.000 zł.
A co zrobić, jeśli faktyczna kwota wydatków okaże się wyższa od kwoty podanej w poz. 25?
Ewentualną korektę składa się dopiero po upłynięciu tych dwóch lat, tak?
Pozdrawiam.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
Czarek napisał(a) :
> A co zrobić, jeśli faktyczna kwota wydatków okaże się wyższa od kwoty podanej w poz.
> 25?
To samo co w wypadku niewykorzystania - można złożyć korektę - wykazać nadpłatę podatku.
Niekoniecznie trzeba czekać dwa lata by wykonać korektę.Jeżeli sytuacja wyjaśni się wcześniej, wtedy
może warto zrobić korektę szybciej - będą mniejsze odsetki.
Ogólne zasady dokonywania korekt stanowią, że korekty można dokonać tylko do czasu przedawnienia zobowiązania podatkowego i jej okres wynosi 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku. W praktyce okres ten wynosi więc prawie 6 lat.
> A co zrobić, jeśli faktyczna kwota wydatków okaże się wyższa od kwoty podanej w poz.
> 25?
To samo co w wypadku niewykorzystania - można złożyć korektę - wykazać nadpłatę podatku.
Niekoniecznie trzeba czekać dwa lata by wykonać korektę.Jeżeli sytuacja wyjaśni się wcześniej, wtedy
może warto zrobić korektę szybciej - będą mniejsze odsetki.
Ogólne zasady dokonywania korekt stanowią, że korekty można dokonać tylko do czasu przedawnienia zobowiązania podatkowego i jej okres wynosi 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku. W praktyce okres ten wynosi więc prawie 6 lat.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
Bardzo dziękuję za pomoc w rozwiązaniu części naszych (moich i znajomej) wątpliwości.
Proszę jeszcze o odpowiedź na następujące pytanie:
1. Czy w koszty uzyskania przychodu można wliczyć, oprócz zapłaconego podatku od spadku, także opłaty: za pośrednika, notarialne, za ogłoszenia w prasie i internecie?
Chcę tylko mieć pewność, że dobrze rozumuję.
Jeszcze raz bardzo dziękuję.
Pozdrawiam.
Proszę jeszcze o odpowiedź na następujące pytanie:
1. Czy w koszty uzyskania przychodu można wliczyć, oprócz zapłaconego podatku od spadku, także opłaty: za pośrednika, notarialne, za ogłoszenia w prasie i internecie?
Chcę tylko mieć pewność, że dobrze rozumuję.
Jeszcze raz bardzo dziękuję.
Pozdrawiam.
Re: Podatek od zbycia nieruchomości.
Dobrze rozumujesz .