Przychód ze sprzedaży nieruchomości

[Lafi]

Witam,
Proszę o pomoc w rozliczeniu sprzedaży nieruchomości, którą sprzedałem w 2009r. za kwotę 90 tys.
Złożyłem oświadcznie , że uzyskany przychód przeznaczę na cele mieszkaniowe, niestety plany nie wyszly i pora rozliczyć się.Nieruchomość tą nabyłem za kwotę 75 tys.
Jakim PIT-em się rozliczyć i jak rozumiem koszty notariusza mogę zaliczyć do Kup.
Z góry dzięki za pomoc

[Czech]

w którym roku było nabycie nieruchomości - kupno, spadek ?

[Lafi]

Nieruchomość kupiona w grudniu 2005 r a sprzedana w maju 2009.
Urzednik US stwierdził - podatek lub oświadczenie.
Teraz pora rozliczyć.

[YYY]

Jak najszybciej złożyć PIT-23 i wpłacić 10% podatek od przychodu, pomniejszonego ewentualnie o koszty pośrednictwa czy inne. Nie zapomnij o odsetkach, za dwa lata przysługują obniżone o 50% czyli jesli były 10% to Tobie winni naliczyć 5% pod warunkiem złożenia oświadczenia.

[Lafi]

Dzięki, raczej chodzi o koncowe rozliczenie.
PIT 23 zlozylem w 2009r i napisalem oswiadczenie.
Teraz muszę całość rozliczyć - pytanie jakim PIT-em?
Do kup rozumiem że mogę zaliczyć koszty notariusza.

[YYY]

Tak jak pisałem, złóż korektę PIT-23.
W pierwotnej wersji PIT-23 w 2009r, wykazałeś zapewne, że cały przychód korzysta ze zwolnienia.
Odnośnie kosztów notarialnych, to jeśli TY płaciłeś za notariusza, to możesz sobie przychód pomniejszyć o nie.

[Lafi]

Serdeczne dzięki:)

[Czech]

Podatek jest "zryczałtowany" - czyli raczej koszty nie wchodzą w grę.
Płaci się 10% od przychodu i to wszystko - no i oczywiście od kwoty niewykorzystanej na ulgę mieszkaniową- odsetki .

[YYY]

Zgodnie z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych oraz innych rzeczy o których mowa w art. 10 ust. 1pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Ustawa nie precyzuje jakie wydatki można zaliczyć do tych kosztów. Według objaśnienia zawartego w deklaracji o osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości (PIT-23) , składanej w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży, do kosztów zalicza się m.in.: opłaty: notarialną, skarbowa i sądową, koszty pośrednika w obrocie nieruchomościami w wysokości faktycznie poniesionej przez podatnika. Są to więc zarówno koszty które warunkują dokonanie transakcji jak i koszty dodatkowe które ponosi się w związku z nią
Tak więc opłatę notarialną można uwzględnić w korekcie PIT-23.

[Czech]

tak masz rację- opłaty notarialne, można odjąć od przychodu