wynajęłam pokój od lipca 2010 r z czego osiągam dochód 400 zł./ m-c. Nie zgłosiłam tego do US i nie płaciłam zaliczki na podatek dochodowy bo nie była to duża kwota. Ale chciałabym ten dochód ująć w zeznaniu rocznym za 2010. Czy mogę go wpisać do zeznania Pit 37 tak po prostu mimo, że nic do US wcześniej nie zgłosiłam? I czy mogę w roku 2011 przejść na ryczałt jeśli złożę oświadczenie w US do 20 stycznia?
z góry dziękuję za pomoc
podatek od wynajmu
Re: podatek od wynajmu
lepiej nie drażnij LWA. nie wykazuj ( myślisz ze uwierzą ze od lipca a nie od września 2000 roku) jutro jdz do US i zgłoś ze od 2011 roku bedziesz uzyskiwał dochód z najmu i bedziesz płacił 8,5 podatku
Re: podatek od wynajmu
idąc tym tokiem myślenia, skoro nie uwierzą, że wynajmuję od lipca 2010 to dlaczego mają uwierzyć że dopiero od stycznia 2011.
Powinni się cieszyć, że podatnik chce uczciwie płacić a nie tylko szukać dziury w całym.
Powinni się cieszyć, że podatnik chce uczciwie płacić a nie tylko szukać dziury w całym.
Re: podatek od wynajmu
to jest twój tok rozumowania a urzednika jest taki skoro chce zapłacić od lipca napewno juz dawno wynajmuje, ja tylko wyrażam swoja opinie i znam z praktyki zawodowej jak to jest
pozdrawiam
pozdrawiam
Re: podatek od wynajmu
Może rzeczywiście lepiej nie drażnic :) hm... trudny wybór, i tak źle i tak niedobrze.
dzięki
dzięki
Re: podatek od wynajmu
domino197 napisał(a) :
> lepiej nie drażnij LWA. nie wykazuj ( myślisz ze uwierzą ze od lipca a nie
> od września 2000 roku) jutro jdz do US i zgłoś ze od 2011 roku bedziesz
> uzyskiwał dochód z najmu i bedziesz płacił 8,5 podatku
Powyższa "rada" proponuje obejście przepisów prawa podatkowego. (to delikatne określenie)
Zgodnie z obowiązującym nas prawem podatkowym należy doliczyć dochód z najmu do zeznania rocznego (PIT-36) - pamiętając, że uzyskany przychód z najmu ma swoje koszty uzyskania. Jednym z nich jest np. amortyzacja, którą można policzyć metodą uproszczoną (art. 22g ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), czyli:
- mnożąc wynajmowaną powierzchnię przez 988 zł/m² otrzymujemy wartość początkową
- mnożąc tak wyliczoną wartość przez stawkę amortyzacji (wg stawek określonych w załączniku 1 ustawy) - dla lokali mieszkalnych jest to 1,5% - otrzymujemy kwotę roczną amortyzacji
- dzieląc roczną amortyzację przez 12 otrzymujemy miesięczną wysokość kosztu amortyzacji
- mnożąc miesięczny koszt amortyzacji przez ilość miesięcy wynajmowania mamy jeden z kosztów uzyskania przychodu do przychodu z najmu.
Innym z kosztów jest przypadająca na wynajmowaną powierzchnię część czynszu za mieszkanie.
Jeżeli w związku z najmem zostały poniesione wydatki dotyczące wynajmowanej powierzchni (np. malowanie) - też są kosztem uzyskania przychodu.
A na 2011 warto wybrać opodatkowanie najmu ryczałtem.
> lepiej nie drażnij LWA. nie wykazuj ( myślisz ze uwierzą ze od lipca a nie
> od września 2000 roku) jutro jdz do US i zgłoś ze od 2011 roku bedziesz
> uzyskiwał dochód z najmu i bedziesz płacił 8,5 podatku
Powyższa "rada" proponuje obejście przepisów prawa podatkowego. (to delikatne określenie)
Zgodnie z obowiązującym nas prawem podatkowym należy doliczyć dochód z najmu do zeznania rocznego (PIT-36) - pamiętając, że uzyskany przychód z najmu ma swoje koszty uzyskania. Jednym z nich jest np. amortyzacja, którą można policzyć metodą uproszczoną (art. 22g ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), czyli:
- mnożąc wynajmowaną powierzchnię przez 988 zł/m² otrzymujemy wartość początkową
- mnożąc tak wyliczoną wartość przez stawkę amortyzacji (wg stawek określonych w załączniku 1 ustawy) - dla lokali mieszkalnych jest to 1,5% - otrzymujemy kwotę roczną amortyzacji
- dzieląc roczną amortyzację przez 12 otrzymujemy miesięczną wysokość kosztu amortyzacji
- mnożąc miesięczny koszt amortyzacji przez ilość miesięcy wynajmowania mamy jeden z kosztów uzyskania przychodu do przychodu z najmu.
Innym z kosztów jest przypadająca na wynajmowaną powierzchnię część czynszu za mieszkanie.
Jeżeli w związku z najmem zostały poniesione wydatki dotyczące wynajmowanej powierzchni (np. malowanie) - też są kosztem uzyskania przychodu.
A na 2011 warto wybrać opodatkowanie najmu ryczałtem.
Re: podatek od wynajmu
aaa napisał(a) :
> tylko skąd ta kwota 988 zł/m2 cały czas niezmienna
Z ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm.) - art. 22g ust. 10
> tylko skąd ta kwota 988 zł/m2 cały czas niezmienna
Z ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 z późn. zm.) - art. 22g ust. 10
-
krakowiak54
- Posty: 1
- Rejestracja: 3 sty 2011, o 08:31
Re: podatek od wynajmu
Do rozliczenia dochodu z wynajmu jest PIT-28 i jego należy złożyc w US
Re: podatek od wynajmu
krakowiak54 napisał(a) :
> Do rozliczenia dochodu z wynajmu jest PIT-28 i jego należy złożyc w US
...pod warunkiem, że zgłosiło się wynajem wcześniej w US, z powiadomieniem o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Skoro najem nie został wcześniej zgłoszony, to pozostaje opodatkowanie na zasadach ogólnych i wspomniany PIT-36. W obu przypadkach należało każdego miesiąca zapłacić odpowiednią (wyliczoną według właściwych zasad) kwotę do US.
Co do pomysłu:
"domino197 napisał(a) :
> lepiej nie drażnij LWA. nie wykazuj ( myślisz ze uwierzą ze od lipca a nie
> od września 2000 roku) jutro jdz do US i zgłoś ze od 2011 roku bedziesz
> uzyskiwał dochód z najmu i bedziesz płacił 8,5 podatku"
to odradzam zastosowanie się do pierwszej części tej rady. Gard ładnie to wyjaśnił. Jedyna rozsądna propozycja (w powyższej radzie) to przejście na ryczałt 8.5%, a i to pod warunkiem, że koszty najmu nie są wysokie w stosunku do przychodu. Tylko czy przypadkiem nie należało tego zgłosić w US do dwudziestego stycznia? Dziś już 27...
> Do rozliczenia dochodu z wynajmu jest PIT-28 i jego należy złożyc w US
...pod warunkiem, że zgłosiło się wynajem wcześniej w US, z powiadomieniem o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Skoro najem nie został wcześniej zgłoszony, to pozostaje opodatkowanie na zasadach ogólnych i wspomniany PIT-36. W obu przypadkach należało każdego miesiąca zapłacić odpowiednią (wyliczoną według właściwych zasad) kwotę do US.
Co do pomysłu:
"domino197 napisał(a) :
> lepiej nie drażnij LWA. nie wykazuj ( myślisz ze uwierzą ze od lipca a nie
> od września 2000 roku) jutro jdz do US i zgłoś ze od 2011 roku bedziesz
> uzyskiwał dochód z najmu i bedziesz płacił 8,5 podatku"
to odradzam zastosowanie się do pierwszej części tej rady. Gard ładnie to wyjaśnił. Jedyna rozsądna propozycja (w powyższej radzie) to przejście na ryczałt 8.5%, a i to pod warunkiem, że koszty najmu nie są wysokie w stosunku do przychodu. Tylko czy przypadkiem nie należało tego zgłosić w US do dwudziestego stycznia? Dziś już 27...