PITy 2023

Jestem osobą fizyczną i wynajmuje mieszkanie. Rozliczam się podatkiem ryczałtowym 8,5 procenta. Chciałbym się dowiedzieć czy w przypadku zwrotu za wodę (nadpłata) muszę z tej kwoty zapłacić 8,5 procenta podatku, tak jak za pieniądze z wynajmu.
Najemca płaci kwotę (za wynajem) z wliczonym czynszem (nie wyszczególnionym w umowie) a ja sam dokonuje opłat za czynsz (w tym wpłata co miesiąc zaliczek za wodę)

Od zwrotu nadpłaty nie trzeba płacić ryczałtu, bo już raz zostało to opodatkowane.
Ja zawsze proponuję aby na umowie najmu wyodrębnić odstępne i resztę opłat za media. Takie rozwiązanie daje możliwość opodatkowania tylko i wyłącznie samej kwoty wynikającej z odstępnego. Nawet wówczas kiedy wszystko jest uregulowane jednym przelewem.

Czym jest to odstępne? Czy mogła by mi Pani to bliżej wyjaśnić ?

odstępne czyli kwota "dla właściciela mieszkania" inaczej pisząc kasa za to, że oddam komuś do używania moją własność ( pobieranie pożytków z własnego majątku), wliczane co miesiąc zwane również "czynszem najmu"
Do tego dolicza się wartość mediów - albo ogólna kwota ( ryzykowne bo rozliczenie może być na + lub - ) albo wg wskazań liczników czy też wg faktur plus oczywiście ewentualny czynsz do wspólnoty czy spółdzielni.
jeśli w umowie podana jest jedna kwota ogólna za wszystko wówczas ryczałt płaci sie od całości
jesli w umowie jest wyodrębniona kwota odstępnego i oddzielna kwota na pokrycie mediów (prąd, woda, czynsz, internet itp) to wówczas ryczałt płaci się tylko od kwoty odstępnego.

Bardzo dziękuję Pani za wyczerpującą informację. Pozdrawiam.