sprzedaż nieruchomości a podatek dochodowy
: 18 kwie 2013, o 10:18
Witam.
Mam problem z rozliczeniem podatku od sprzedanej nieruchomosci. Opisze jak to wyglada i mam nadz.że znajdzie się ktoś kto wspomoże mnie swoją wiedzą...
Stan faktyczny
1) AK+MK – małżeństwo (AK zmarł 13.12.2007)
2) KS – dziecko AK+MK
3) SK - dziecko AK+MK
4) TW +PW małżeństwo – (TW dziecko AK+MK )+ (PW zięć AK+MK)
Do dnia śmierci AK właścicielami nieruchomości zabudowanej 456 budynkiem mieszkalnym i 5 budynkami gospodarczymi byli: AK – ½ oraz AK + MK jako małżeńska współwłasność ustawowa – ½.
Po śmierci AK (13.12.2007) i przeprowadzeniu postępowania spadkowego udziały w nieruchomości przedstawiają się następująco:
MK (wdowa) – ½
KS – 2/12
SK – 2/12
TW + PW małżeństwo – 2/12 (po 1/12 )
Postanowienie sądu o nabyciu spadku datowane jest na maj 2011 r.
Wszystkie podatkowe aspekty spadku zostały uregulowane.
Po wydzieleniu geodezyjnym z działki wyodrębniono działkę 456/1 z jednym budynkiem gospodarczym, którą sprzedano sąsiadowi aktem notarialnym w styczniu 2012 r za kwotę 20 000PLN.
Proszę o pomoc w zakresie rozliczenia przychodu ze sprzedaży nieruchomości, gdyż mam parę wątpliwości.
Moim zdaniem podział dochodu na podatników będzie wyglądał następująco:
MK – 10 000 PLN ; KS i SK po 3 333,33 PLN oraz TW i PW po 1666,67 = razem 20 000PLN
Skala podatkowa na pewno 19%.
Pytania:
1. Czy momentem nabycia sprzedawanej nieruchomości determinującym sposób rozliczenia podatku będzie:
a) moment śmierci spadkodawcy – a zatem w okresie 2007-2008 obowiązujący 19% podatek i ulga podatkowa meldunkowa (która odpada z racji niemieszkalnego charakteru budynku),
b) moment sądowego potwierdzenia z maja 2011 – a zatem podatek z możliwością odliczenia nowej ulgi mieszkaniowej i wydania w ciągu 2 lat środków na cele mieszkaniowe?
1a) jest niestety bardzo niekorzystne z punktu widzenia konieczności zapłaty podatku ze względu na niemieszkalny charakter sprzedanego budynku.
W obu przypadkach nie minął 5 letni termin, wiec podatek niestety będzie.
2. Czy dobrze myślę określając przychód do opodatkowania dla MK : skoro przed śmiercią AK posiadała udział ¼ (½ z ½ ) z ustawowej wspólności małżeńskiej a po śmierci AK jej udział w nieruchomości wzrósł łącznie do ½ to nabyła z chwilą śmierci męża kolejne ¼ i tylko ta część, jako nabyta w okresie 5 lat przed sprzedażą nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu??
Czyli jeżeli przy sprzedaży otrzymała 10 000 PLN to opodatkowaniu będzie podlegało 5 000 PLN??
3. Wiem że w przypadku rozwiązania 1b) składa się PIT 39. Co z sytuacją 1a) ?? Słyszałem że PIT 36 ? Czy wypełniamy sam należny podatek w poz. 189 i nic więcej (przychód/dochód etc) ??
Rozumiem, że tego dochodu nie łączymy z PIT 37 z dochodów z pracy??
Z góry dziękuję za pomoc…
Mam problem z rozliczeniem podatku od sprzedanej nieruchomosci. Opisze jak to wyglada i mam nadz.że znajdzie się ktoś kto wspomoże mnie swoją wiedzą...
Stan faktyczny
1) AK+MK – małżeństwo (AK zmarł 13.12.2007)
2) KS – dziecko AK+MK
3) SK - dziecko AK+MK
4) TW +PW małżeństwo – (TW dziecko AK+MK )+ (PW zięć AK+MK)
Do dnia śmierci AK właścicielami nieruchomości zabudowanej 456 budynkiem mieszkalnym i 5 budynkami gospodarczymi byli: AK – ½ oraz AK + MK jako małżeńska współwłasność ustawowa – ½.
Po śmierci AK (13.12.2007) i przeprowadzeniu postępowania spadkowego udziały w nieruchomości przedstawiają się następująco:
MK (wdowa) – ½
KS – 2/12
SK – 2/12
TW + PW małżeństwo – 2/12 (po 1/12 )
Postanowienie sądu o nabyciu spadku datowane jest na maj 2011 r.
Wszystkie podatkowe aspekty spadku zostały uregulowane.
Po wydzieleniu geodezyjnym z działki wyodrębniono działkę 456/1 z jednym budynkiem gospodarczym, którą sprzedano sąsiadowi aktem notarialnym w styczniu 2012 r za kwotę 20 000PLN.
Proszę o pomoc w zakresie rozliczenia przychodu ze sprzedaży nieruchomości, gdyż mam parę wątpliwości.
Moim zdaniem podział dochodu na podatników będzie wyglądał następująco:
MK – 10 000 PLN ; KS i SK po 3 333,33 PLN oraz TW i PW po 1666,67 = razem 20 000PLN
Skala podatkowa na pewno 19%.
Pytania:
1. Czy momentem nabycia sprzedawanej nieruchomości determinującym sposób rozliczenia podatku będzie:
a) moment śmierci spadkodawcy – a zatem w okresie 2007-2008 obowiązujący 19% podatek i ulga podatkowa meldunkowa (która odpada z racji niemieszkalnego charakteru budynku),
b) moment sądowego potwierdzenia z maja 2011 – a zatem podatek z możliwością odliczenia nowej ulgi mieszkaniowej i wydania w ciągu 2 lat środków na cele mieszkaniowe?
1a) jest niestety bardzo niekorzystne z punktu widzenia konieczności zapłaty podatku ze względu na niemieszkalny charakter sprzedanego budynku.
W obu przypadkach nie minął 5 letni termin, wiec podatek niestety będzie.
2. Czy dobrze myślę określając przychód do opodatkowania dla MK : skoro przed śmiercią AK posiadała udział ¼ (½ z ½ ) z ustawowej wspólności małżeńskiej a po śmierci AK jej udział w nieruchomości wzrósł łącznie do ½ to nabyła z chwilą śmierci męża kolejne ¼ i tylko ta część, jako nabyta w okresie 5 lat przed sprzedażą nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu??
Czyli jeżeli przy sprzedaży otrzymała 10 000 PLN to opodatkowaniu będzie podlegało 5 000 PLN??
3. Wiem że w przypadku rozwiązania 1b) składa się PIT 39. Co z sytuacją 1a) ?? Słyszałem że PIT 36 ? Czy wypełniamy sam należny podatek w poz. 189 i nic więcej (przychód/dochód etc) ??
Rozumiem, że tego dochodu nie łączymy z PIT 37 z dochodów z pracy??
Z góry dziękuję za pomoc…