PITy 2025

Mam następujący przypadek. Pani kupiła mieszkanie kilka lat temu z opcją dożycia w tym mieszkaniu przez dotychczasowego właściciela z ustną umową, że dotychczasowy właściciel płaci nadal czynsz do Spółdzielni. Po śmierci Pana okazało się, że Pan nie płacił tego czynszu. Nowa właścicielka zawarła ugodę ze Spółdzielnią i uzyskała zgodą na rozłożenie na raty tego zadłużenia. Po śmierci byłego właściciela mieszkanie wynajęła (trwa to najmniej dwa lata). Z najmu Pani rozlicza się na zasadach ogólnych i w ubiegłym roku ktoś rozliczający Panią spłatę zadłużenia potraktował jako koszt. Moim zdaniem spłata zadłużenia nie jest kosztem, bo w czasie z jakiego pochodzi zadłużenie Pani nie uzyskiwała żadnych przychodów, a wydatek nie jest związany z przychodem 2011 r.
I jeszcze jedno co powinno być podstawą do wyliczenia kosztu czynszu? Dowody opłat często róznią się, a różnice wynikjaą albo z nadpłat, albo z niedopłat, albo z rozliczenia ogrzewania. Czy nie lepiej byłoby mieć ze Spółdzielni naliczony koszt za rok?

Spłata zadłużenia nie jest kosztem uzyskania - całość zadłużenia powiększa wartość początkową mieszkania do odpisów amortyzacyjnych.

Koszt czynszu należałoby przyjąć na podstawie przysyłanych przez spółdzielnię naliczeń - zmiana wysokości czynszu (np. w wyniku rozliczenia kosztów ogrzewania) wynika z nadesłanego przez spółdzielnię pisma, a nie z dowodu wpłaty.

Ślicznie dziękuję. Tylko czy na pewno zadłużenie podniesie wartość mieszkania, skoro ono powstało po kupnie, a w umowie kupna nie było mowy o tym kto ma płacić czynsz, czyli wynika pośrednio, że nowy właściciel.?
A jak Pan (Pani) sądzi, czy Pani, której temat dotyczy i która była źle rozliczona w ubiegłym roku powinna złożyć korektę za 2010 r?

KrystynaM napisał(a) :
> Ślicznie dziękuję. Tylko czy na pewno zadłużenie podniesie wartość
> mieszkania, skoro ono powstało po kupnie, a w umowie kupna nie było mowy o
> tym kto ma płacić czynsz, czyli wynika pośrednio, że nowy właściciel.?

Ale obowiązek zapłaty zaległości czynszowej to dodatkowe obciążenie (analogiczne jak koszt aktu notarialnego), jakby zwiększenie ceny mieszkania. W umowie kupna nie było o tym mowy, ale wspomniana wcześniej ugoda ze spółdzielnią jednoznacznie wskazuje, że koszt czynszu obciąża nabywcę.

> A jak Pan (Pani) sądzi, czy Pani, której temat dotyczy i która była źle
> rozliczona w ubiegłym roku powinna złożyć korektę za 2010 r?

Powinna złożyć korektę za cały okres najmu, nie tylko za 2010 rok - koszt amortyzacji był w poprzednich latach zaniżony.

Jeżeli ugoda ze spółdzielnią mówi też o odsetkach za zwłokę, to kwoty płacone tytułem tych odsetek są kosztem w chwili poniesienia - nie podwyższają wartości początkowej lokalu.

Jeszcze raz pięknie dziękuję. Rozliczamy osoby, które chcą przekazać 1 % na nasze Stowarzyszenie i temat ten - dość skomplikowany - wyszedł przy tej okazji. Jaką decyzję podejmie zainteresowana to już Jej sprawa, ale ja przy tej okazji zgłębiłam nie co dzienny temat.
Bardzo dziękuję.

Przepraszam, ale jeszcze mam wątpliwości. Zadłużenie porównał Pan (Pani) do kosztów notarialnych. Tylko opłaty notarilane są w chwili kupna mieszkania, a zadłużenie powstało po jakimś czasie od kupna i to z dokumentów wynika, że z winy właściciela. Na pewno można o to podnieś wartość mieszkania?

KrystynaM napisał(a) :
> Przepraszam, ale jeszcze mam wątpliwości. Zadłużenie porównał Pan (Pani) do
> kosztów notarialnych. Tylko opłaty notarilane są w chwili kupna mieszkania,
> a zadłużenie powstało po jakimś czasie od kupna i to z dokumentów wynika,
> że z winy właściciela. Na pewno można o to podnieś wartość mieszkania?

Zadłużenie powstało przed przyjęciem lokalu do używania (czyli wynajmowania). Wartość początkową środka trwałego tworzą wszelkie nakłady poniesione do chwili oddania do używania. Nabywca mógł nie przyjąć zobowiązania z tytułu zaległego czynszu (spółdzielnia powinna zaspokoić wierzytelność z masy spadkowej) - zawierając ugodę ze spółdzielnią niejako potwierdził, że zapłata czynszu od chwili kupna mieszkania ciążyła na nabywcy.

Czas poniesienia konkretnego wydatku należy odnosić nie do chwili zakupu - decydujący jest moment oddania do używania (czyli uzyskiwania przychodu). Remont lokalu wykonany przed rozpoczęciem najmu powinien zwiększać wartość początkową lokalu (będącą podstawą naliczania odpisów amortyzacyjnych). Odnowienie mieszkania w trakcie trwania najmu jest kosztem.

Bardzo dziękuję
Również pozdrawiam.

ps.

"Rozliczamy osoby, które chcą przekazać 1 % na nasze Stowarzyszenie .."

na jakiej zasadzie to działa?
W każdej placówce zatrudniane są dodatkowe osoby z uprawnieniami?

marbar napisał(a) :
> ps.
>
> "Rozliczamy osoby, które chcą przekazać 1 % na nasze Stowarzyszenie
> .."
>
> na jakiej zasadzie to działa?
> W każdej placówce zatrudniane są dodatkowe osoby z uprawnieniami?


Może wolontariat...